Naar de beginpagina van mondige burger
De schadeloosstelling is berekend over een minder waarde van 20 % van de
woning voor de particulieren.(Zieken, Vennepark en Zoutkeetsingel)
De huurders kunnen slechts 10 punten maximaal voor een
hinderlijke woonomgeving aftrekken.
Gezien de meeste woningen zo om en nabij 100 punten doen, is de effectieve
huurverlaging zo'n 10% maximaal.
Woningbouwverenigingen(WBV) zullen dus ook maximaal 10% huur derven.
Waren de WBV eerst vrijgesteld van WOZ voor het eigenarengedeelte, straks moeten zij die wel gaan betalen en die kosten zullen zeker worden doorberekend in de huur.
De schade is berekend over en periode van 10 jaar en zonder indexering van de huren.
Totaal waardedaling, derving. | 1e jaar | ||
Waardedaling particulieren | 31450000 | 31450000 | |
WOZ eigenaren lager | 144722 | 14472 | |
WOZ gebruikers vervallen | |||
Waardedaling Woningbouwver. | |||
Huurderving | 12600000 | 1260000 | |
WOZ woningbouwver. | 386539 | 38654 | |
WOZ huurders vervallen | |||
Totaal | 44581261 | 32763126 | |
Eigenaren | Gemiddelde | ||
waarde | |||
Woningen | 185000 | ||
Waardedaling 20% | 37000 | ||
Aantal woningen | 850 | ||
Totaal schadeclaims | 31450000 | ||
Eigenaren WOZ | |||
Voor waardedaling | Gemiddelde | WOZ | WOZ vervallen |
waarde | eigenaren | voor gebruikers | |
Woningen | 185000 | 170 | |
Aantal woningen | 850 | ||
Totaal WOZ | 144722 | ||
Eigenaren WOZ na waardedaling | |||
Na waardedaling | -10% | WOZ | |
waarde | eigenaren | ||
Woningen | 148000 | 136 | |
Aantal woningen | 850 | ||
Totaal WOZ | 115778 | ||
Verschil 10% | 28944 | ||
Verschil over 10 jaar | 289444 | ||
Woningbouwverenigingen | |||
Huur voor waardedaling | huur/maand | huur/jaar | |
Woningen | 280 | 3360 | |
Aantal woningen | 3750 | ||
Totaal huur | 12600000 | ||
Huur na waardedaling | huur/maand | huur/jaar | |
Woningen | 252 | 3024 | |
Aantal woningen | 3750 | ||
Totaal huur | 11340000 | ||
Verschil 10% | 1260000 | ||
Verschil over 10 jaar | 12600000 | ||
Woningbouwverenigingen en huurders WOZ | |||
Voor waardedaling | Gemiddelde | WOZ | WOZ vervallen |
waarde | eigenaren | voor gebruikers | |
Woningen | 112000.0 | 103 | |
Aantal woningen | 3750 | ||
Totaal WOZ | 386539 | ||
Woningbouwverenigingen en huurders WOZ | |||
Na waardedaling | -10% | WOZ | WOZ vervallen |
waarde | eigenaren | ||
Woningen | 100800 | 93 | |
Aantal woningen | 3750 | ||
Totaal WOZ | 347885 | ||
Verschil 10% | 38654 | ||
Verschil 10% over 10 jaar | 386539 |