Dan
zou je toch denken dat je als Marokkaan zo klu(n)shuis wel
voor niets zou krijgen, maar niets is minder waar(d).
Artikel
in de volkskrant
Naar Rotterdams voorbeeld gaat ook Den Haag ‘klushuizen’
aanbieden om de leefbaarheid in verpauperde wijken te
verbeteren.
Lees; Den Haag weet zich eigenlijk geen raad met het
aangekochte bezit, waar ze zelf ook niets aan willen doen.
Na de zomer kunnen dertig Hagenaars voor vijf- tot tienduizend
euro een woning kopen. ‘Liever verkopen we zo’n woning aan
een succesvolle Marokkaan dan aan een autochtone Hagenaar’,
zegt wethouder Marnix Norder (42) van Bouwen en Wonen vanaf
zijn Franse vakantieadres.
En
hier gaat onze vriend Marniks helemaal de fout in.
Goede sier maken met 17 11 van die slooprijpe
hokken en volgens Bart
de Liefde
al 600 gegadigden die eerst nog even door de kleurtest
moeten, want die zijn hem en dus de PvdA natuurlijk liever.
Heeft U het idee overgenomen van Rotterdam?‘Ja. Wij denken
dat het een goede aanpak is om zekere wijken een impuls te
geven. Vroeger sloopte je als gemeente oude woningen.
Nu vragen we aan mensen om die zelf op te knappen. In ruil
daarvoor vragen wij een heel lage koopsom.
Het
zijn dus maar 17 woningen en dat blijken uiteindelijk slechts
11 te kopen panden c. q etages te zijn.
Die
klussers worden alleen maar misbruikt door Norder in dat
mediaspektakel voor zijn eigen faveure en een beetje voor
de PvdA.
En
de situatie in Rotterdam is totaal niet te vergelijken met Den
Haag.
’ Wat zijn de verschillen met de
Rotterdamse aanpak?
‘Rotterdam is heeft beleid ontwikkeld op één of twee
wijken.
Wij kregen her en der over de stad verspreid zestig, zeventig
woningen in het bezit toen het eigendom van een beruchte
huisjesmelker verbeurd werd verklaard.
Als wij die woningen weer voor een redelijke prijs in de markt
zetten koopt een andere huisjesmelker ze. Zo zijn wij op het
idee gekomen om er klushuizen van te maken.’
In Rotterdam hebben ze het over hele straten en blokken met
dezelfde woningen, dezelfde kozijnen en dus allemaal dezelfde
bouwkundige ingrepen en dus ook allemaal dezelfde gezamenlijke
kosten.
Die mensen zijn vanaf het begin ook als een VVE bezig.
Dat wil zeggen, dat een portiek van 8 woningen ook 8 klussers
heeft, dus er is ook gelijk al een zogenaamde werkende
VVE.
Wanneer kom ik in aanmerking voor het kopen van zo’n
klushuis?
‘De belangstelling ervoor is enorm, dus we moeten nog een
selectiesysteem ontwikkelen.
Je koopt zo’n woning voor maximaal 10 duizend euro.
Voorwaarde is dat je tekent voor een opknapbeurt van minstens
40 duizend euro door een aannemer.
Je mag ook zelf opknappen, dan kom je waarschijnlijk goedkoper
uit. En verder nemen we een anti-speculatiebeding op.’
Ja
doe dat en laat er ook even de normale wetgeving op los, of is
dat teveel gevraagd?
Zie bijvoorbeeld de Noorderbeekstraat, 6 woningen, 1 VVE
waarvan 3 kluswoningen.
Een niet werkende VVE, dat mag duidelijk zijn, want bij een
werkende VVE kan het niet zo zijn dat de helft van het portiek
geheel verrot is en bij 3 anderen niet of minder.
Dus de gezamenlijke kosten van het dak, die kunnen de 3 oude
nog zittende leden van de VVE met aan zekerheid grenzende
waarschijnlijkheid niet betalen.
Hoe gaat dat dan?
Worden die aangeschreven?
Gaat
de gemeente dan het dak doen of mogen die 3 klussers voor de
kosten opdraaien met een verhaal van; je moet niet zeuren want
de koopsom is zo laag, dat je die andere 3 er niet op mag
aanspreken.
En dat gaat met de gevels, de kozijnen en het verfwerk
natuurlijk net zo.
Het wordt een ramp of het gaat de gemeente bijna net zoveel
aan begeleiding kosten als die klussers
moeten investeren.
Volgens
het SCP dragen dit soort projecten bij aan het in contact
brengen van zwarte en witte mensen. Is dat ook het doel?
‘Helemaal niet. Het doel is wijken leefbaarder te maken.
Bij ons gaat het inderdaad om wijken waar vooral allochtonen
wonen.
Maar het zal me worst wezen of een witte Nederlander of een
Marokkaan daar een klushuis koopt.
Of beter: liever verkopen we zo’n woning aan een succesvolle
Marokkaan.
’Waarom?‘
Omdat een succesvolle Marokkaan een goed voorbeeld kan zijn
voor die minder succesvolle die in die wijken woont.
Integratie is veel complexer dan zwarte en witte mensen die
fijn met elkaar moeten samenleven , zoals het SCP altijd doet.
Het gaat bijvoorbeeld ook om inkomens.
Voor mij betekent integratie dat hogere inkomens zich naast
lagere vestigen. Tien procent van de Haagse bevolking is
Hindoestaan.
Dat zijn bijna allemaal mensen met een kleurtje.
Maar ze lijken heel erg op witte Nederlanders want ze willen
liever een woning kopen dan huren.’
En
er is een
nog later te presenteren programma van eisen.
Dat slaat nergens op, want wat willen ze dan?
Dat bijvoorbeeld die 3 woningen in de Noorderbeekstraat
bouwkundige juweeltjes worden en die 3 die niet
beetgepakt worden zo kunnen blijven als ze zijn of gaan ze die
3 in gebreke gebleven eigenaren ook
dwingen mee te doen.
Dat zal een drama worden.
Neem
maar van ons aan, als er niet ingegrepen wordt en ze het laten
gaan zoals hierboven geschetst, dan lopen die klussers er
straks gewoon uit van ellende.
En het zou wel handig zijn om zo’n programma van eisen van
te voren te publiceren en niet later.
Eerst iedereen lekker maken en dan straks de eis te stellen
dat de muren met goud behangen moeten worden en er
zonnepanelen op het dak moeten komen of zo.
En nog even een tip;
Als
je bezig bent met een kluswoning of een andere koopwoning en
je er nog niet woont, hoef je ook geen huurwaardeforfait op te
voeren bij je belastingaangifte.
Dat scheelt toch weer geld. Zie
hier...
Zie
ook;
Kluswoningen,
begroting in Excel te downloaden
De
begrotingen van de kluswoningen, Beeklaan-Copernicuslaan Ook
te gebruiken voor de andere panden.
Video,
plattegronden, hoe scheefstand oplossen.
Kluswoningen,
bouwkundige opname Copernicuslaan hoek Beeklaan.
Een bouwdepot
zonder bonnetjes aanspreken;
Gemeente
Den Haag heeft 17 klu(n)swoningen in de aanbieding.
Norder
op de stoel van Baldewsingh;
Succesvolle
Marokkanen mogen van Norder klu(n)shuizen kopen en opknappen
als voorbeeld voor minder succesvolle.
Erfpacht;
Erfpacht,
her-uitgifte en afkoop, wel of geen overdrachtsbelasting?
Erfpacht
en onterechte overdrachtsbelasting.
Wordt
je in 2008 nu wel of geen eigenaar bij reeds afgekochte
erfpacht?
WOZ
WOZ
belasting vervangen voor ingezetenenheffing
Rioolrecht
en waterschapsheffing hoger door WOZ waardering.
Overig
renovatie
Zo
maarnix over bouwleges in Den Haag te zeuren of toch wel?
Den
Haag afgetroefd door de buurtjes met digitale dakkapel.
Rioolbelasting,
gemeentelijke smeerpijperij.
Teijlerstraat
Valkenbos, project geslaagd, de integratie een stuk minder.
Inbrekers
raken zelfs met veiligheidsloten gemakkelijk binnen.
Kabelaars
Ziggo en UPC krijgen (misschien) concurrentie.
Is Marniks Norder op zijn achterhoofd gevallen?