Overdrachtsbelasting
en de strijd om u van uw centen af te helpen, die u misschien
niet eens hoeft te betalen.
De Posthoorn van 29 aug. heeft in het “kijk op wonen”
gedeelte een artikel over het afkopen van erfpacht
gepubliceerd.
Gemakshalve wordt er gesteld dat u overdrachtbelasting dient
te betalen.
Zoals gewoonlijk liegen ambtenaren niet, maar ze vertellen u
gewoon niet alles.
Dus lees het onderstaande en zoek op wat in uw situatie van
toepassing is en neem niet klakkeloos aan wat men u vertelt.
Laat u dus niet direct afbluffen bij erfpacht afkopen of bij
de koop van uw huis met erfpacht, door zonder morren die
overdrachtbelasting te betalen.
Het is uiteindelijk de notaris die de akte opstelt en die kan
net zoveel fouten maken als de gemiddelde wethouder in Den
Haag.
Robert van Lente van D66 gaf in 2003 al aan;
Wanneer de gemeente het juridisch eigendom van de grond
overdraagt aan de erfpachter vormt dit voor de
overdrachtsbelasting een feit dat wordt belast met 6%
overdrachtsbelasting over de waarde van de grond in het
economische verkeer, minus de waarde van de canon.
Vóór 31 maart 1995 18.00 uur was de verkrijging van het
economisch eigendom van een onroerende zaak geen belastbaar
feit voor de overdrachtsbelasting.
Over de grond die voor die datum in economisch eigendom is
gekomen van erfpachters is dus in het geheel geen
overdrachtsbelasting betaald.
Over de grond die na die datum in economisch eigendom is
gekomen van de erfpachter is al wel overdrachtsbelasting
betaald over de waarde van de grond in het economische verkeer
bij de overdracht.
Dit betekent, dat er twee situaties moeten worden
onderscheiden:
Meer…
En
zie ook overdrachtsbelasting en erfpacht een
gevaarlijk stel.
De
VVD zegt daarom: als je het doet, doe het dan goed.
Liefst ook voor bedrijven en kantoren.
En ook met oog voor diegenen die nu erfpachtcanon betalen.
Laten we dus de juiste volgorde aanhouden: eerst de voetangels
en klemmen in kaart brengen en zo mogelijk oplossen, dan pas
besluiten.
Maar
laten we wel zijn;
De gemeente is de verkopende partij en die wordt al door u
betaald om haar werk naar behoren te doen.
U mag op zijn minst duidelijkheid verlangen van de
voor en tegens en met name over de af te dragen
overdrachtsbelasting, wat nu toch wel achter een behoorlijk
mistgordijn schuilgaat.
Bodemvervuiling.
En houdt ook in de gaten, dat als u in een gebied woont waar
bodemverontreiniging aan de orde is of er een kans aanwezig is
dat, dat speelt of nog gaat spelen, u dus gewoon die grond
niet moet kopen.
Want
de gemeente is nog steeds de juridische eigenaar van de grond
en dus ook verantwoordelijk voor eventuele aanwezige
vervuiling en sanering.
Dus vraag bij koop even langs uw neus weg om een schoongrond
verklaring.
Misschien wel eens aardig om landelijk af te laten dwingen dat
ze alleen maar schone grond in erfpacht uit mogen geven, om
maar eens een balletje op te gooien.
Want
waarom hetzelfde bedrag moeten betalen voor de huur van
vervuilde grond ten opzichte van een ander die wel
over schone grond kan beschikken?
Je zou het zelfs nog als een argument kunnen gebruiken om bij
geconstateerde bodemvervuiling de WOZ waarde en dus de
belasting te laten verlagen.
Nooit bij stil gestaan! Goed dat jullie dat neerzetten, ook wat betreft de bodemvervuiling (komt vaak genoeg voor in deze stad...)